JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +177.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.6年(昨年 1.3年から +2817.7 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 59.0 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 169.4 坪から -46.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.8 分、-55.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 36.6 年、+2817.7 ％と大きく増加)

東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 1.9年から +1386.3 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 36.7 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 46.9 坪から -2.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.7 分、-17.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 28.5 年、+1386.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 9.1 ％)

浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -160.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.8年(昨年 44.7年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 56.6 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 183.0 坪から -47.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 44.7 年 → 2021年 53.8 年、+20.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -95.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 41.8年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 43.6 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 71.4 坪から +65.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 24.9 年、-40.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)