【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.1年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 29.1 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 43.7 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +116.6 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +116.6 ％(坪単価 +170.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +10.1 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 ％ → 2022年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 ％ → 2022年 30.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +111.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
| 新日本橋駅 | - | 204万/坪 (43.4年/62.0坪) | - |
| 馬喰町駅 | 317万/坪 (23.2年/40.8坪) | 146万/坪 (48.7年/39.6坪) | 372万/坪 (27.9年/39.3坪) |
| 錦糸町駅 | 384万/坪 (33.0年/38.0坪) | 273万/坪 (32.7年/52.1坪) | 232万/坪 (26.5年/85.1坪) |
| 新小岩駅 | 143万/坪 (21.0年/35.7坪) | 130万/坪 (19.7年/25.8坪) | 149万/坪 (11.1年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 317.3 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +116.6％( +170.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 48.7年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.6 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 92.3 坪から +126.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.7 年 → 2022年 23.2 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.8 分 → 2022年 2.8 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
新小岩駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 25.8 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 28.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示