【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 12.4年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 34.8 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 49.8 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +17.4 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -60.6 ％(坪単価 -225.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 22.1 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +40.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 新日本橋駅 | 204万/坪 (43.4年/62.0坪) | - | - |
| 馬喰町駅 | 146万/坪 (48.7年/39.6坪) | 372万/坪 (27.9年/39.3坪) | 187万/坪 (30.0年/26.0坪) |
| 錦糸町駅 | 273万/坪 (32.7年/52.1坪) | 232万/坪 (26.5年/85.1坪) | 184万/坪 (30.9年/48.4坪) |
| 新小岩駅 | 130万/坪 (19.7年/25.8坪) | 149万/坪 (11.1年/31.4坪) | 133万/坪 (13.5年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 272.6 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +40.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.5年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 85.1 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 135.0 坪 (昨年 100.6 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 32.7 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
馬喰町駅 146.5 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -225.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 27.9年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 39.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 211.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 48.7 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示