【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -26.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 41.6 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 80.9 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、西大井駅)は +23.7 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は -41.3 ％(坪単価 -533.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +73.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) | 180万/坪 (26.8年/37.5坪) |
| 池袋駅 | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) | 230万/坪 (24.6年/39.3坪) |
| 新宿駅 | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
| 渋谷駅 | 614万/坪 (19.7年/44.2坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,341万/坪 (33.0年/65.8坪) |
| 恵比寿駅 | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) | 431万/坪 (18.0年/43.5坪) |
| 大崎駅 | 277万/坪 (23.2年/27.2坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) | 270万/坪 (7.8年/18.2坪) |
| 西大井駅 | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) | 232万/坪 (19.9年/36.2坪) | 236万/坪 (15.2年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 251.3 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.5年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 42.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 37.5 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 29.4 ％)
西大井駅 273.4 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +41.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.9年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.2 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 57.9 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
渋谷駅 613.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -946.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 31.7年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 85.0 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 130.7 坪 (昨年 197.1 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 19.7 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.8 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
恵比寿駅 428.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -120.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.7年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.2 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 129.9 坪 (昨年 100.4 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.8 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示