【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.2年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 43.2 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 73.1 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 717 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +71.4 ％(坪単価 +227.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、恵比寿駅)は -36.7 ％(坪単価 -223.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) |
| 池袋駅 | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) |
| 新宿駅 | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - |
| 渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
| 恵比寿駅 | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) |
| 大崎駅 | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) |
| 西大井駅 | 275万/坪 (27.3年/24.2坪) | 224万/坪 (21.0年/27.4坪) | 224万/坪 (12.9年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
大崎駅 316.7 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 29.6年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 31.4 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 65.9 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 13.9 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
新宿駅 419.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -272.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 2.3年から +1984.8 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 24.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 31.8 坪から +168.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 46.9 年、+1984.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
恵比寿駅 338.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -173.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 1.3年から +2078.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 93.8 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 27.3 年、+2078.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示