【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -23.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 47.8 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 101.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +114.5 ％、坪単価は 1,182 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、赤羽駅)は +87.9 ％(坪単価 +357.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は -54.9 ％(坪単価 -542.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 219万/坪 (28.0年/16.1坪) | 136万/坪 (38.4年/17.2坪) | 170万/坪 (15.7年/37.8坪) |
| 池袋駅 | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) | 313万/坪 (31.3年/52.4坪) | 233万/坪 (19.2年/49.9坪) |
| 新宿駅 | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) |
| 渋谷駅 | 437万/坪 (9.0年/47.6坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) |
| 恵比寿駅 | 453万/坪 (25.7年/84.0坪) | 1,028万/坪 (22.4年/72.3坪) | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) |
| 大崎駅 | 260万/坪 (20.8年/20.3坪) | 431万/坪 (15.0年/29.5坪) | 291万/坪 (6.2年/15.6坪) |
| 西大井駅 | 266万/坪 (18.1年/21.2坪) | 214万/坪 (18.7年/46.5坪) | 265万/坪 (17.9年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1182.1 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 42.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 191.3 坪 (昨年 272.3 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
赤羽駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 38.4年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 17.2 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 23.6 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 28.0 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.3 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
恵比寿駅 453.0 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.9％( -574.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.4年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 72.3 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 209.1 坪 (昨年 144.9 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 25.7 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
渋谷駅 436.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -509.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 17.0年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 80.2 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 199.7 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 9.0 年、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 14.5 分、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示