【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 40.9 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 72.3 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、西大井駅)は +21.4 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、渋谷駅)は -16.9 ％(坪単価 -160.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -268.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) |
| 池袋駅 | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
| 新宿駅 | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
| 渋谷駅 | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) |
| 恵比寿駅 | 345万/坪 (26.0年/43.9坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) |
| 大崎駅 | 252万/坪 (18.5年/22.7坪) | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) |
| 西大井駅 | 265万/坪 (7.3年/21.6坪) | 223万/坪 (13.7年/18.8坪) | 207万/坪 (26.8年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 265.1 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.5年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 19.5 坪 (昨年 68.5 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 161.3 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.5 年 → 2022年 27.7 年、+17.6 ％と増加)
西大井駅 265.3 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 13.7年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 18.8 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.5 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.7 年 → 2022年 7.3 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
大崎駅 252.1 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -53.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 5.5年から +236.1 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 14.6 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 18.5 年、+236.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
渋谷駅 1365.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -268.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 38.8 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 51.2 坪から +86.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.5 年 → 2022年 29.0 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示