【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.4年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 27.6 坪から +56.6 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 36.5 坪から +100.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 512 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、赤羽駅)は +68.8 ％(坪単価 +160.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、渋谷駅)は -15.4 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 23.2 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +250.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) |
| 池袋駅 | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) |
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 渋谷駅 | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 恵比寿駅 | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) |
| 大崎駅 | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (21.0年/27.4坪) | 224万/坪 (12.9年/25.4坪) | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 511.9 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +250.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 17.3年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.4 坪から +70.4 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 33.3 坪から +181.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 1.3 年、-92.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
赤羽駅 241.2 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.8％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.7年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 33.3 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 60.0 ％)
大崎駅 227.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 4.3年から +595.6 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 17.6 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 22.7 坪から +190.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 29.6 年、+595.6 ％と大きく増加)
渋谷駅 352.6 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -61.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 32.3年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 118.0 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 214.8 坪から +111.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.3 年 → 2022年 50.3 年、+55.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示