【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.5年から +64.7 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 43.4 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 63.5 坪から +59.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、渋谷駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +168.6 ％、坪単価は 1,028 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、大崎駅)は +108.4 ％(坪単価 +392.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、赤羽駅)は -28.5 ％(坪単価 -179.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 25.6 年、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,028万円/坪(311万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 136万/坪 (38.4年/17.2坪) | 170万/坪 (15.7年/37.8坪) | 205万/坪 (13.3年/44.0坪) |
| 池袋駅 | 313万/坪 (31.3年/52.4坪) | 233万/坪 (19.2年/49.9坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) |
| 新宿駅 | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) |
| 渋谷駅 | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) |
| 恵比寿駅 | 1,028万/坪 (22.4年/72.3坪) | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) | 646万/坪 (21.5年/103坪) |
| 大崎駅 | 431万/坪 (15.0年/29.5坪) | 291万/坪 (6.2年/15.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) |
| 西大井駅 | 214万/坪 (18.7年/46.5坪) | 265万/坪 (17.9年/64.7坪) | 216万/坪 (25.3年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 1027.6 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,028万円/坪(311万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.0年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 38.1 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 144.9 坪 (昨年 98.0 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 22.4 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
大崎駅 431.2 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.3％( +140.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 6.2年から +141.9 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 15.6 坪から +88.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.7 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.2 年 → 2022年 15.0 年、+141.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 14.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -326.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 15.0年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 148.2 坪から +83.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 42.0 年、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
赤羽駅 136.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 15.7年から +145.1 ％増)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 37.8 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 32.3 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 38.4 年、+145.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示