JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,341万円/坪(406万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.4％( +672.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 19.1年から +72.6 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 131.1 坪から -52.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 33.0 年、+72.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 41.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 29.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 141.0 坪から -32.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 31.2 年、-25.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 3.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -177.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 21.5年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 35.2 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 64.0 坪から -25.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 26.8 年、+24.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 41.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 ％ → 2021年 25.0 ％)

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -126.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 72.6 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 111.1 坪 (昨年 120.8 坪から -8.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 26.7 ％)