【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.8％( +263.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 32.3 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 71.4 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +370.8 ％、坪単価は 1,634 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +207.8 ％(坪単価 +690.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、西大井駅)は +1.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,634万円/坪(494万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +370.8％( +1287.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) | 201万/坪 (29.2年/37.5坪) |
| 池袋駅 | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) |
| 新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
| 渋谷駅 | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) |
| 恵比寿駅 | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) |
| 大崎駅 | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) |
| 西大井駅 | 223万/坪 (13.7年/18.8坪) | 207万/坪 (26.8年/18.9坪) | 223万/坪 (14.6年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1634.1 万/坪(昨年同期比 +370.8 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,634万円/坪(494万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +370.8％( +1287.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 15.5年から +129.0 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 30.3 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 121.0 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 35.5 年、+129.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
大崎駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 16.6 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 5.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.3 分、-43.6 ％と大きく減少)
池袋駅 213.8 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -9.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 12.5年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 34.8 坪から +96.9 ％増)。平均建物面積は 161.3 坪 (昨年 49.9 坪から +223.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 23.5 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
西大井駅 223.4 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 26.8年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 18.8 坪 (昨年 18.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 21.8 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 13.7 年、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示