【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -147.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.8年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 49.9 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 83.3 坪から -56.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(大崎駅、赤羽駅)は +16.7 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、西大井駅)は -31.5 ％(坪単価 -132.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.8 年 → 2021年 16.4 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.4 分 → 2021年 9.6 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) |
| 池袋駅 | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 渋谷駅 | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) |
| 恵比寿駅 | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) |
| 大崎駅 | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (12.9年/25.4坪) | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) | 243万/坪 (11.5年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 269.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 0.3年から +1588.6 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 12.1 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 4.3 年、+1588.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
赤羽駅 170.1 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.3年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 80.8 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 20.7 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.6 分 → 2021年 11.1 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
恵比寿駅 261.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -217.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 100.2 坪から -79.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 118.0 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 17.3 年、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西大井駅 223.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.5年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 24.8 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 25.9 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 12.9 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示