物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.8%( +202.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 33.2年から -21.9 %減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 39.1 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 128.5 坪から -44.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +235.9 %、坪単価は 895 万円/坪となった。

上位 1 駅(恵比寿駅)は +235.9 %(坪単価 +628.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -24.2 %(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 25.9 年、-21.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 % → 2020年 32.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 % → 2020年 23.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 7.9 分 → 2020年 8.9 分、+13.5 %と増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +235.9%( +628.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.2%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR湘南新宿ライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅663万/坪
(26.5年/25.7坪)
216万/坪
(-0.25年/34.8坪)
91.1万/坪
(37.6年/21.4坪)
池袋駅332万/坪
(26.6年/63.0坪)
248万/坪
(31.9年/52.4坪)
384万/坪
(36.7年/76.6坪)
新宿駅-182万/坪
(47.0年/43.9坪)
287万/坪
(41.8年/22.7坪)
渋谷駅-275万/坪
(45.4年/37.5坪)
263万/坪
(28.8年/139坪)
恵比寿駅895万/坪
(32.8年/42.4坪)
266万/坪
(35.3年/36.8坪)
440万/坪
(21.4年/31.5坪)
大崎駅-365万/坪
(11.3年/28.0坪)
266万/坪
(14.1年/42.7坪)
西大井駅208万/坪
(21.2年/28.6坪)
275万/坪
(21.4年/21.7坪)
213万/坪
(7.8年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

恵比寿駅894.5 万/坪(昨年同期比 +235.9 %)

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +235.9%( +628.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8年(昨年 35.3年から -7.1 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.9 坪から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

西大井駅208.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)

西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.2%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 21.4年から -1.2 %減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 21.7 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 24.2 坪から +119.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 30.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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