【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +90.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.8 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 83.3 坪 (昨年 92.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +1281.3 ％、坪単価は 2,686 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、池袋駅)は +702.5 ％(坪単価 +1309.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、大崎駅)は -22.1 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 42.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 18.8 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) | 141万/坪 (13.3年/14.4坪) |
| 池袋駅 | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) | 278万/坪 (7.3年/42.0坪) |
| 新宿駅 | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) |
| 渋谷駅 | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) | 687万/坪 (35.0年/38.2坪) |
| 恵比寿駅 | 479万/坪 (20.8年/100坪) | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) | 412万/坪 (29.8年/42.4坪) |
| 大崎駅 | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) | 317万/坪 (1.3年/22.7坪) |
| 西大井駅 | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) | 243万/坪 (11.5年/29.5坪) | 183万/坪 (24.4年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 2686.0 万/坪(昨年同期比 +1281.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 35.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
池袋駅 228.5 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 205.7 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.3 年 → 2020年 30.1 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
赤羽駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.6年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 48.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 71.6 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.8 分 → 2020年 9.6 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.6 年 → 2020年 24.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
大崎駅 212.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 16.1 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.2 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示