【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 11.0年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 34.8 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.0 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。府中本町駅、北府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +51.9 ％(坪単価 +91.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -4.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.1 分 → 2024年 10.5 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 52.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -7.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 268万/坪 (1.3年/37.8坪) | 176万/坪 (7.3年/33.3坪) | 257万/坪 (17.0年/33.6坪) |
| 北府中駅 | 174万/坪 (11.3年/39.3坪) | 129万/坪 (13.8年/31.0坪) | - |
| 西国分寺駅 | 213万/坪 (11.9年/36.4坪) | 197万/坪 (12.3年/35.8坪) | 187万/坪 (12.8年/34.9坪) |
| 新小平駅 | 153万/坪 (17.6年/33.3坪) | 161万/坪 (26.0年/31.8坪) | 169万/坪 (0.6年/29.2坪) |
| 新秋津駅 | 170万/坪 (7.6年/58.3坪) | 143万/坪 (4.9年/35.1坪) | 141万/坪 (10.1年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 267.8 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 7.3年から -82.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 7.3 年 → 2024年 1.3 年、-82.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
新小平駅 153.2 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -7.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 26.0年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 133.1 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 17.6 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.0 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示