【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.4年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 34.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.9 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +56.5 ％(坪単価 +92.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -9.2 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.4 年 → 2024年 14.0 年、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 13.6 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | - | 156万/坪 (32.0年/34.0坪) | 142万/坪 (0年/33.3坪) |
| 北府中駅 | - | 96.7万/坪 (33.0年/26.5坪) | - |
| 西国分寺駅 | 255万/坪 (16.5年/50.7坪) | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) | 176万/坪 (13.7年/32.2坪) |
| 新小平駅 | 190万/坪 (59.0年/28.7坪) | 181万/坪 (3.3年/35.3坪) | 150万/坪 (9.5年/31.8坪) |
| 新秋津駅 | 137万/坪 (10.7年/35.5坪) | 151万/坪 (12.8年/43.4坪) | 118万/坪 (15.7年/31.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 255.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 31.8 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 29.0 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新秋津駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.8年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.4 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.7 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 12.8 年 → 2024年 10.7 年、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 12.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示