【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 6.8年から +158.3 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 33.7 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.9 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。府中本町駅、西国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +9.9 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -31.4 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 17.5 年、+158.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.3％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 164万/坪 (20.4年/67.6坪) | 149万/坪 (3.2年/32.2坪) | 171万/坪 (5.0年/38.6坪) |
| 北府中駅 | - | 206万/坪 (0.5年/32.1坪) | 180万/坪 (10.3年/34.0坪) |
| 西国分寺駅 | 183万/坪 (13.4年/49.2坪) | 172万/坪 (16.0年/35.0坪) | 191万/坪 (12.1年/45.6坪) |
| 新小平駅 | 138万/坪 (23.3年/86.2坪) | 202万/坪 (0.8年/33.8坪) | - |
| 新秋津駅 | 118万/坪 (19.3年/39.5坪) | 137万/坪 (4.6年/33.8坪) | 110万/坪 (12.8年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 164.2 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 3.2年から +541.8 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 32.2 坪から +109.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.4 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 8.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.2 年 → 2022年 20.4 年、+541.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
新小平駅 138.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 0.8年から +2988.4 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 33.8 坪から +155.2 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 28.0 坪から +145.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 23.3 年、+2988.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示