【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +7.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 6.0年から +80.8 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 35.1 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.1 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。府中本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +72.3 ％(坪単価 +107.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -8.5 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 12.9 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 10.8 年、+80.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.4 ％ → 2022年 57.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.3％( +107.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 257万/坪 (17.0年/33.6坪) | 149万/坪 (8.9年/38.1坪) | 165万/坪 (0.25年/26.5坪) |
| 北府中駅 | - | - | - |
| 西国分寺駅 | 187万/坪 (12.8年/34.9坪) | 201万/坪 (6.1年/34.0坪) | 158万/坪 (5.2年/34.9坪) |
| 新小平駅 | 169万/坪 (0.6年/29.2坪) | 185万/坪 (0.25年/38.3坪) | 138万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 新秋津駅 | 141万/坪 (10.1年/55.3坪) | 122万/坪 (5.6年/33.9坪) | 120万/坪 (11.9年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 256.8 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.3％( +107.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 8.9年から +90.6 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 38.1 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 32.8 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.9 年 → 2022年 17.0 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
新小平駅 169.1 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -15.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.6年(昨年 0.3年から +132.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.3 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 29.7 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 0.6 年、+132.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示