【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +30.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.6年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 24.8 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 58.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +82.5 ％(坪単価 +300.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -12.2 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 25.4 年、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 新橋駅 | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 品川駅 | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) | - | 436万/坪 (28.5年/52.2坪) |
| 西大井駅 | 233万/坪 (24.5年/20.5坪) | 266万/坪 (18.1年/21.2坪) | 214万/坪 (18.7年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 663.6 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.7年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 38.3 坪から +219.7 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 171.4 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 25.0 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.7 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
西大井駅 233.1 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.1年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 21.2 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 28.1 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 24.5 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示