【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -21.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 19.6年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 23.3 坪から +139.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 52.8 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は -1.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -1.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 13.3 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 新橋駅 | - | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 品川駅 | - | - | 423万/坪 (26.0年/45.4坪) |
| 西大井駅 | 263万/坪 (11.4年/21.2坪) | 268万/坪 (15.4年/20.1坪) | 219万/坪 (18.3年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 263.5 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 15.4年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 20.1 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 27.3 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.4 年 → 2024年 11.4 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 8.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示