【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 13.0年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 26.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 33.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -0.0 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +3.1 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 21.0 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (21.0年/27.4坪) | 224万/坪 (12.9年/25.4坪) | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 413.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.8年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 21.3 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西大井駅 223.6 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 12.9年から +62.7 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 25.4 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 30.1 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 21.0 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 10.8 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示