【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -330件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.6年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 50.2 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 37.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、町田駅)は +11.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、八王子みなみ野駅)は -13.7 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -59.7％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 163万/坪 (13.2年/48.0坪) | 142万/坪 (17.2年/48.8坪) | 142万/坪 (13.4年/53.7坪) |
| 町田駅 | 138万/坪 (13.0年/41.1坪) | 126万/坪 (20.1年/50.0坪) | 127万/坪 (17.5年/48.1坪) |
| 相原駅 | 98.8万/坪 (27.4年/59.0坪) | 99.2万/坪 (16.7年/44.5坪) | 92.7万/坪 (24.8年/63.4坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 154万/坪 (10.2年/54.3坪) | 170万/坪 (5.9年/54.0坪) | 125万/坪 (15.8年/57.6坪) |
| 片倉駅 | 100.0万/坪 (22.9年/46.6坪) | 122万/坪 (16.9年/51.8坪) | 116万/坪 (18.7年/54.7坪) |
| 八王子駅 | 84.7万/坪 (21.2年/54.6坪) | 91.2万/坪 (20.4年/49.9坪) | 85.9万/坪 (21.1年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.2年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 48.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 42.2 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 13.2 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
町田駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -42.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.1年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 50.0 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 33.8 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.1 年 → 2024年 13.0 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 8.9 ％)
片倉駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.9年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 51.8 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 35.5 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 22.9 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.6 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
八王子みなみ野駅 154.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 5.9年から +72.2 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 54.0 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 35.1 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.9 年 → 2024年 10.2 年、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示