【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 723 件(１年前(2020年)に比べて +54.2％( +254件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 10.9年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 50.1 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.7 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子みなみ野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子みなみ野駅、八王子駅)は +3.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、成瀬駅)は -20.6 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 14.6 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.5 ％ → 2021年 39.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +56.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2020年)に比べて +60.4％( +96件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 130万/坪 (13.1年/46.3坪) | 145万/坪 (7.5年/49.6坪) | 129万/坪 (8.6年/50.2坪) |
| 町田駅 | 125万/坪 (14.0年/45.3坪) | 138万/坪 (10.0年/52.5坪) | 121万/坪 (13.3年/57.7坪) |
| 相原駅 | 84.5万/坪 (17.7年/50.4坪) | 122万/坪 (14.8年/46.1坪) | 89.0万/坪 (15.4年/56.9坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 181万/坪 (7.4年/51.8坪) | 169万/坪 (4.3年/63.1坪) | 143万/坪 (6.1年/56.1坪) |
| 片倉駅 | 106万/坪 (18.4年/65.8坪) | 113万/坪 (12.2年/49.6坪) | 93.2万/坪 (21.3年/62.8坪) |
| 八王子駅 | 79.6万/坪 (18.1年/51.4坪) | 79.2万/坪 (14.2年/47.1坪) | 83.4万/坪 (19.2年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 181.1 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +56.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 4.3年から +71.1 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 63.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 7.4 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 36.2 ％)
八王子駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2020年)に比べて +60.4％( +96件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 14.2年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.1 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 38.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 18.1 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 ％ → 2021年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 18.0 ％)
相原駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.8年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 46.1 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 30.6 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 17.2 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 17.7 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 29.6 ％)
成瀬駅 129.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +71.0％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 7.5年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 49.6 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 35.9 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 13.1 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.3 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.2 ％ → 2021年 46.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 25.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示