【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 23.4年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 26.7 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 56.3 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +26.4 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -40.4 ％(坪単価 -85.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 12.1 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 12.6 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
| 日暮里駅 | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) |
| 三河島駅 | 126万/坪 (34.5年/21.2坪) | 211万/坪 (17.5年/32.9坪) | 178万/坪 (15.5年/67.6坪) |
| 南千住駅 | 216万/坪 (4.5年/26.8坪) | 171万/坪 (22.4年/36.9坪) | 187万/坪 (21.9年/21.3坪) |
| 北千住駅 | 110万/坪 (0.5年/22.7坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 216.4 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 22.4年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 36.9 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 89.5 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.4 年 → 2024年 4.5 年、-79.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.2 分、+10.9 ％と増加)
三河島駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 17.5年から +97.1 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.9 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 60.3 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 34.5 年、+97.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示