【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.7年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 28.1 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 43.0 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +75.3 ％(坪単価 +60.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -39.3 ％(坪単価 -89.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.7 年 → 2023年 28.8 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.3 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.3％( -89.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) |
| 日暮里駅 | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) |
| 三河島駅 | 142万/坪 (27.8年/60.5坪) | 80.8万/坪 (57.8年/12.1坪) | 203万/坪 (24.4年/28.5坪) |
| 南千住駅 | 138万/坪 (42.1年/21.4坪) | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) | 362万/坪 (17.0年/17.1坪) |
| 北千住駅 | 185万/坪 (18.5年/33.3坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 57.8年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 12.1 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 16.6 坪から +409.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 27.8 年、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
南千住駅 138.0 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.3％( -89.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 12.5年から +236.6 ％増)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 25.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 47.7 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 42.1 年、+236.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 10.3 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示