【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 24.4年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 29.2 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 40.0 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +26.7 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -21.8 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 14.9 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) |
| 日暮里駅 | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
| 三河島駅 | 134万/坪 (26.3年/16.3坪) | 171万/坪 (0.25年/15.9坪) | 222万/坪 (2.0年/30.4坪) |
| 南千住駅 | - | 180万/坪 (28.9年/29.0坪) | 134万/坪 (21.3年/26.2坪) |
| 北千住駅 | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) | 187万/坪 (14.7年/25.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 218.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 26.5年から -54.5 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 32.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 39.0 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 12.1 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.9 分、+18.3 ％と増加)
三河島駅 133.7 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.3年から +10322.1 ％増)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 15.9 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 23.4 坪から +44.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 26.3 年、+10322.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示