物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +5.7 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 27.0 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 51.9 坪から -17.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(北千住駅)は +3.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -64.6 %(坪単価 -304.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 7.2 分、-10.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 23.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 35.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 35.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -134.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.2%( -122.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線快速(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR常磐線快速現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野駅167万/坪
(28.8年/15.1坪)
471万/坪
(20.3年/29.2坪)
185万/坪
(52.8年/10.6坪)
日暮里駅-115万/坪
(40.0年/28.0坪)
208万/坪
(14.8年/26.5坪)
三河島駅80.8万/坪
(57.8年/12.1坪)
203万/坪
(24.4年/28.5坪)
178万/坪
(28.9年/46.1坪)
南千住駅228万/坪
(12.5年/25.7坪)
362万/坪
(17.0年/17.1坪)
113万/坪
(26.3年/22.2坪)
北千住駅162万/坪
(29.1年/39.8坪)
156万/坪
(22.6年/39.8坪)
162万/坪
(12.1年/26.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅161.5 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)

北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 22.6年から +29.0 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.8 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 61.5 坪から -17.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.9 分、-30.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 29.1 年、+29.0 %と大きく増加)

上野駅166.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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