【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +5.7 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 27.0 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 51.9 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北千住駅)は +3.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -64.6 %(坪単価 -304.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 7.2 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 23.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -134.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.2%( -122.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) |
日暮里駅 | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) |
三河島駅 | 80.8万/坪 (57.8年/12.1坪) | 203万/坪 (24.4年/28.5坪) | 178万/坪 (28.9年/46.1坪) |
南千住駅 | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) | 362万/坪 (17.0年/17.1坪) | 113万/坪 (26.3年/22.2坪) |
北千住駅 | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 161.5 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.6年から +29.0 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.8 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 61.5 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.9 分、-30.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 29.1 年、+29.0 %と大きく増加)
上野駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示