【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.1年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 37.3 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 56.4 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +104.6 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +104.6 ％(坪単価 +131.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -14.6 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.1 年 → 2022年 21.7 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) |
| 日暮里駅 | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
| 三河島駅 | 178万/坪 (15.5年/67.6坪) | 156万/坪 (5.5年/26.0坪) | 187万/坪 (13.8年/15.5坪) |
| 南千住駅 | 187万/坪 (21.9年/21.3坪) | 219万/坪 (25.2年/29.2坪) | 180万/坪 (2.1年/20.9坪) |
| 北千住駅 | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) | 133万/坪 (32.8年/36.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 118.0 坪から -91.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 164.1 坪から -91.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
南千住駅 187.0 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.2年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 29.2 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.8 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.2 年 → 2022年 21.9 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示