【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 15.1年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 26.0 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 44.6 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +812.0 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +812.0 ％(坪単価 +353.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -22.8 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 24.4 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +812.0％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) |
| 日暮里駅 | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) |
| 三河島駅 | 171万/坪 (0.25年/15.9坪) | 222万/坪 (2.0年/30.4坪) | 162万/坪 (27.0年/15.1坪) |
| 南千住駅 | 180万/坪 (28.9年/29.0坪) | 134万/坪 (21.3年/26.2坪) | 210万/坪 (13.1年/22.9坪) |
| 北千住駅 | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) | 187万/坪 (14.7年/25.6坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +812.0％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三河島駅 170.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 2.0年から -87.2 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 30.4 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 67.4 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 2.0 年 → 2022年 0.3 年、-87.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.9 分 → 2022年 4.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示