【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2020年)に比べて +2.5％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.2年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 34.2 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 43.2 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上野駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 395 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +42.1 ％(坪単価 +117.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -25.3 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) | 330万/坪 (17.8年/45.7坪) |
| 日暮里駅 | 170万/坪 (26.8年/40.3坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) | 187万/坪 (27.1年/34.0坪) |
| 三河島駅 | 190万/坪 (13.3年/26.5坪) | 170万/坪 (27.6年/31.1坪) | 147万/坪 (19.1年/31.4坪) |
| 南千住駅 | 232万/坪 (19.5年/24.7坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) | 148万/坪 (22.4年/31.3坪) |
| 北千住駅 | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) | 173万/坪 (17.8年/23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 394.9 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.0年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 53.8 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 84.2 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
日暮里駅 170.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 27.1 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 47.0 坪から +93.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.5 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示