【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 15.3年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 24.6 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 37.9 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 461 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +186.2 ％(坪単価 +300.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -32.0 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 27.1 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) | - |
| 日暮里駅 | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) | 204万/坪 (24.3年/41.6坪) |
| 三河島駅 | 156万/坪 (5.5年/26.0坪) | 187万/坪 (13.8年/15.5坪) | 193万/坪 (3.5年/17.6坪) |
| 南千住駅 | 219万/坪 (25.2年/29.2坪) | 180万/坪 (2.1年/20.9坪) | 117万/坪 (33.7年/29.3坪) |
| 北千住駅 | 133万/坪 (32.8年/36.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 461.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 39.5年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 48.8 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 101.3 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.5 年 → 2021年 49.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
日暮里駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 73.6年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 37.8 坪から +212.0 ％増)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 51.4 坪から +219.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 73.6 年 → 2021年 22.5 年、-69.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示