【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2023年)に比べて -29.3％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.0年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 35.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.2 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。亀有駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +18.9 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -8.5 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -26.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 181万/坪 (20.7年/21.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 綾瀬駅 | 164万/坪 (16.3年/33.4坪) | 180万/坪 (15.6年/31.4坪) | 185万/坪 (13.0年/30.4坪) |
| 亀有駅 | 180万/坪 (14.5年/40.5坪) | 152万/坪 (13.2年/34.2坪) | 147万/坪 (15.6年/28.2坪) |
| 金町駅 | 140万/坪 (13.8年/31.6坪) | 141万/坪 (13.6年/39.9坪) | 146万/坪 (14.5年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 180.4 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.2年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 34.2 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 41.2 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.3 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
綾瀬駅 164.4 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.6年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 31.4 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 39.5 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示