【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて +16.4％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.3年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 31.7 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 37.0 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +18.4 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -25.4 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) |
| 綾瀬駅 | 160万/坪 (16.5年/22.7坪) | 215万/坪 (10.6年/38.1坪) | 159万/坪 (12.9年/29.7坪) |
| 亀有駅 | 149万/坪 (17.4年/38.6坪) | 153万/坪 (12.2年/33.7坪) | 131万/坪 (11.5年/38.3坪) |
| 金町駅 | 136万/坪 (14.5年/49.3坪) | 123万/坪 (16.3年/25.3坪) | 141万/坪 (12.6年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 191.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 29.1年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.8 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 50.9 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 16.7 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.8 分、+19.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
綾瀬駅 160.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 10.6年から +55.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 38.1 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 35.0 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 16.5 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示