【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて +9.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.3年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 31.7 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.0 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +14.7 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -25.4 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 34.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 185万/坪 (18.5年/33.3坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) |
| 綾瀬駅 | 160万/坪 (16.5年/22.7坪) | 215万/坪 (10.6年/38.1坪) | 159万/坪 (12.9年/29.7坪) |
| 亀有駅 | 145万/坪 (15.5年/30.3坪) | 153万/坪 (12.2年/33.7坪) | 131万/坪 (11.5年/38.3坪) |
| 金町駅 | 132万/坪 (14.1年/45.9坪) | 123万/坪 (16.3年/25.3坪) | 141万/坪 (12.6年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 185.3 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 29.1年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 50.9 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 18.5 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 12.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
綾瀬駅 160.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 10.6年から +55.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 38.1 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 35.0 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 16.5 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示