【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.4年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 28.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 35.8 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +69.5 ％(坪単価 +86.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -17.7 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 13.6 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.4 年 → 2022年 16.0 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.2 ％ → 2022年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.5％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 153万/坪 (26.5年/23.7坪) | 186万/坪 (16.0年/22.7坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) |
| 綾瀬駅 | 210万/坪 (16.5年/25.5坪) | 124万/坪 (21.3年/36.5坪) | 175万/坪 (14.9年/65.3坪) |
| 亀有駅 | 141万/坪 (18.2年/23.2坪) | 136万/坪 (14.6年/26.5坪) | 149万/坪 (8.2年/22.3坪) |
| 金町駅 | 147万/坪 (8.7年/35.7坪) | 123万/坪 (10.3年/29.6坪) | 134万/坪 (7.4年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 210.1 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.5％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.3年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 36.5 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 61.4 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 16.5 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.9 分 → 2022年 10.5 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
北千住駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.0年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 22.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.6 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 26.5 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.0 分、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示