【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 31.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 34.1 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +11.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -3.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) |
| 綾瀬駅 | 159万/坪 (12.9年/29.7坪) | 152万/坪 (21.5年/30.4坪) | 142万/坪 (22.2年/28.1坪) |
| 亀有駅 | 131万/坪 (11.5年/38.3坪) | 127万/坪 (16.9年/29.5坪) | 131万/坪 (10.3年/42.6坪) |
| 金町駅 | 141万/坪 (12.6年/29.5坪) | 126万/坪 (12.5年/35.0坪) | 121万/坪 (14.9年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.5年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 35.0 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 30.0 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 26.7 ％)
北千住駅 156.4 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 12.1年から +86.3 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 26.3 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 39.8 坪から +54.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 22.6 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示