【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +43.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -66.0％( -206件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.2年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 38.9 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 82.2 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅、代々木駅、秋葉原駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +258.1 ％、坪単価は 1,015 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、田端駅)は +201.3 ％(坪単価 +518.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、目白駅)は -36.1 ％(坪単価 -221.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.1％( +731.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +9.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) | 428万/坪 (26.1年/44.9坪) |
| 大崎駅 | 333万/坪 (11.1年/24.2坪) | 277万/坪 (23.2年/27.2坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) |
| 五反田駅 | 460万/坪 (20.0年/41.1坪) | 385万/坪 (31.1年/43.2坪) | 308万/坪 (37.2年/42.5坪) |
| 目黒駅 | 317万/坪 (20.3年/23.4坪) | 337万/坪 (26.4年/41.0坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) |
| 恵比寿駅 | 665万/坪 (18.1年/34.3坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 渋谷駅 | 510万/坪 (26.3年/23.4坪) | 614万/坪 (19.7年/44.2坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 原宿駅 | - | 1,006万/坪 (22.4年/130坪) | 808万/坪 (20.3年/99.8坪) |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 484万/坪 (28.2年/37.8坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 新大久保駅 | 275万/坪 (14.0年/30.3坪) | 297万/坪 (26.3年/50.1坪) | 292万/坪 (19.9年/30.3坪) |
| 高田馬場駅 | 269万/坪 (30.9年/104坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) | 267万/坪 (27.0年/54.5坪) |
| 目白駅 | 366万/坪 (29.8年/43.2坪) | 454万/坪 (8.2年/68.1坪) | 374万/坪 (27.3年/56.4坪) |
| 池袋駅 | 275万/坪 (26.7年/76.2坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) |
| 大塚駅 | 300万/坪 (14.2年/34.9坪) | 286万/坪 (13.6年/30.8坪) | 269万/坪 (20.6年/35.8坪) |
| 巣鴨駅 | 246万/坪 (24.3年/25.0坪) | 258万/坪 (24.4年/27.3坪) | 311万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 駒込駅 | 271万/坪 (29.4年/25.3坪) | 256万/坪 (29.0年/35.0坪) | 276万/坪 (27.2年/44.1坪) |
| 田端駅 | 515万/坪 (33.8年/36.0坪) | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) | 200万/坪 (29.4年/31.8坪) |
| 西日暮里駅 | - | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) | 210万/坪 (27.4年/24.6坪) |
| 日暮里駅 | 253万/坪 (17.6年/28.4坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) |
| 鶯谷駅 | 231万/坪 (26.5年/24.7坪) | 222万/坪 (23.6年/34.4坪) | 282万/坪 (27.8年/35.4坪) |
| 上野駅 | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 御徒町駅 | - | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - |
| 秋葉原駅 | 480万/坪 (42.8年/38.2坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) |
| 神田駅 | - | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) | 363万/坪 (39.6年/33.6坪) |
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,002万/坪 (42.2年/188坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 浜松町駅 | - | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) | 722万/坪 (31.3年/28.7坪) |
| 田町駅 | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 1015.3 万/坪(昨年同期比 +258.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.1％( +731.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 50.5年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.5 年 → 2024年 58.3 年、+15.3 ％と増加)
田端駅 515.4 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 515万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.5％( +304.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 20.7年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 32.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 49.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 33.8 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -354.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 34.4年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.6 坪から -75.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 140.7 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 72.0 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
目白駅 365.7 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
目白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -88.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 8.2年から +263.9 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 68.1 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 87.6 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.2 年 → 2024年 29.8 年、+263.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.8 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示