【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.6％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.8年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 34.5 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 53.7 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +812.0 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +812.0 ％(坪単価 +353.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -47.2 ％(坪単価 -77.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 20.0 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +812.0％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.2％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) |
| 尾久駅 | 86.2万/坪 (27.3年/30.3坪) | 163万/坪 (36.8年/46.1坪) | 181万/坪 (0.25年/15.9坪) |
| 赤羽駅 | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +812.0％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
尾久駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.2％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 36.8年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 78.7 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 27.3 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示