【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +30.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.6年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 36.3 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 68.7 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、十条駅、北赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 665 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、北赤羽駅)は +53.5 ％(坪単価 +165.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、赤羽駅)は -38.5 ％(坪単価 -207.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.6 年 → 2024年 19.9 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 665万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +237.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 333万/坪 (11.1年/24.2坪) | 277万/坪 (23.2年/27.2坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) |
| 恵比寿駅 | 665万/坪 (18.1年/34.3坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 渋谷駅 | 510万/坪 (26.3年/23.4坪) | 614万/坪 (19.7年/44.2坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 池袋駅 | 275万/坪 (26.7年/76.2坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) |
| 板橋駅 | 227万/坪 (30.7年/25.9坪) | 190万/坪 (30.7年/15.9坪) | 227万/坪 (20.7年/24.6坪) |
| 十条駅 | 250万/坪 (6.3年/26.3坪) | 205万/坪 (17.3年/24.8坪) | 199万/坪 (12.3年/26.6坪) |
| 赤羽駅 | 190万/坪 (20.6年/25.2坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) |
| 北赤羽駅 | 273万/坪 (2.5年/29.6坪) | 180万/坪 (14.6年/25.6坪) | 165万/坪 (17.8年/20.9坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | 175万/坪 (21.2年/67.5坪) | 154万/坪 (18.0年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 665.2 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 665万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +237.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.7年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 54.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 129.9 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 18.1 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.6 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
北赤羽駅 273.0 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +92.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 14.6年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 25.6 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 33.7 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.6 年 → 2024年 2.5 年、-83.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.6 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -354.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 34.4年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.6 坪から -75.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 140.7 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 72.0 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤羽駅 190.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 33.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 56.6 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.8 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示