【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.4年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 32.5 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 43.6 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、板橋駅、十条駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 512 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、十条駅)は +88.2 ％(坪単価 +182.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、北赤羽駅)は -15.6 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +250.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 恵比寿駅 | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) |
| 渋谷駅 | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 池袋駅 | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) |
| 板橋駅 | 302万/坪 (10.3年/25.7坪) | 174万/坪 (31.9年/30.3坪) | 137万/坪 (26.9年/28.7坪) |
| 十条駅 | 256万/坪 (0.25年/16.6坪) | 142万/坪 (28.3年/20.7坪) | 162万/坪 (22.3年/21.9坪) |
| 赤羽駅 | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) |
| 北赤羽駅 | 159万/坪 (15.4年/20.5坪) | 188万/坪 (6.3年/34.0坪) | 135万/坪 (34.6年/23.2坪) |
| 浮間舟渡駅 | 165万/坪 (12.8年/75.0坪) | 184万/坪 (4.8年/73.4坪) | 521万/坪 (51.3年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 511.9 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +250.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 17.3年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.4 坪から +70.4 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 33.3 坪から +181.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 1.3 年、-92.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
十条駅 256.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.6％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 20.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.1 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 10.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
大崎駅 227.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 4.3年から +595.6 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 17.6 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 22.7 坪から +190.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 29.6 年、+595.6 ％と大きく増加)
北赤羽駅 159.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 6.3年から +145.7 ％増)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 34.0 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 85.5 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 15.4 年、+145.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 10.3 分、+96.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示