【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 15.4年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 41.6 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 33.6 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野口駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野口駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢野口駅、立川駅)は +83.0 ％(坪単価 +101.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、谷保駅)は -35.2 ％(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.7％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 182万/坪 (4.8年/36.3坪) | 99.2万/坪 (50.8年/51.4坪) | 135万/坪 (6.5年/32.1坪) |
| 稲城長沼駅 | 136万/坪 (24.8年/26.5坪) | 148万/坪 (8.8年/25.2坪) | 146万/坪 (9.7年/55.0坪) |
| 南多摩駅 | 198万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 129万/坪 (7.8年/28.0坪) |
| 府中本町駅 | 194万/坪 (4.8年/25.7坪) | 164万/坪 (20.4年/67.6坪) | 149万/坪 (3.2年/32.2坪) |
| 分倍河原駅 | 184万/坪 (19.4年/34.8坪) | 190万/坪 (10.0年/37.8坪) | 131万/坪 (26.8年/58.0坪) |
| 西府駅 | 130万/坪 (20.4年/27.2坪) | 249万/坪 (19.0年/83.6坪) | 158万/坪 (13.3年/75.2坪) |
| 谷保駅 | 127万/坪 (18.9年/44.4坪) | 164万/坪 (5.8年/32.5坪) | 153万/坪 (15.5年/29.2坪) |
| 矢川駅 | 165万/坪 (11.3年/40.8坪) | 186万/坪 (9.8年/34.2坪) | 138万/坪 (8.8年/33.5坪) |
| 西国立駅 | 129万/坪 (19.3年/116坪) | 162万/坪 (22.1年/47.5坪) | 185万/坪 (28.1年/40.8坪) |
| 立川駅 | 265万/坪 (13.6年/36.6坪) | 145万/坪 (20.3年/26.8坪) | 156万/坪 (14.9年/32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.3％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.8年(昨年 50.8年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.8 年 → 2023年 4.8 年、-90.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
立川駅 264.7 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.7％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 20.3年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 26.8 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.5 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 13.6 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 17.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
西府駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.0年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 83.6 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.6 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
谷保駅 126.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 5.8年から +227.9 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 32.5 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 28.6 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 11.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 18.9 年、+227.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示