【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.3年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 34.8 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 82.8 坪から -54.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。八丁堀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +0.0 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁堀駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 20.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 13.2 分、+194.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
| 八丁堀駅 | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) | 331万/坪 (0年/22.7坪) | 308万/坪 (27.4年/46.4坪) |
| 越中島駅 | - | 193万/坪 (21.0年/52.2坪) | - |
| 潮見駅 | 193万/坪 (19.5年/18.9坪) | - | 179万/坪 (19.0年/19.7坪) |
| 新木場駅 | - | - | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) |
| 葛西臨海公園駅 | 185万/坪 (0年/27.2坪) | - | 175万/坪 (2.0年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 66.6 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示