【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -7.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 -0.1年から -20601.8 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 17.6 坪から +33.7 ％増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 25.7 坪から +201.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.1 年 → 2021年 16.7 年、-20601.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.4 分、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 292万/坪 (16.8年/31.8坪) | - | 159万/坪 (37.8年/24.7坪) |
| 越中島駅 | - | 263万/坪 (-0.25年/13.6坪) | 259万/坪 (0.25年/10.6坪) |
| 潮見駅 | 183万/坪 (16.6年/18.2坪) | - | - |
| 新木場駅 | - | - | 155万/坪 (34.8年/293坪) |
| 葛西臨海公園駅 | - | 174万/坪 (0.25年/25.7坪) | 168万/坪 (3.8年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示