【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -221.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 28.9年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 57.1 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 103.4 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。葛西臨海公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西臨海公園駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(葛西臨海公園駅)は +51.0 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁堀駅)は -37.6 ％(坪単価 -223.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.9 年 → 2020年 19.9 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.4 分 → 2020年 6.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 八丁堀駅 | 370万/坪 (30.8年/49.3坪) | 593万/坪 (44.3年/35.9坪) | 387万/坪 (36.3年/40.0坪) |
| 越中島駅 | 250万/坪 (3.5年/15.1坪) | 271万/坪 (21.0年/22.7坪) | 331万/坪 (3.0年/31.0坪) |
| 潮見駅 | 138万/坪 (34.4年/67.3坪) | 191万/坪 (19.3年/51.4坪) | 270万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 新木場駅 | - | 1,925万/坪 (36.0年/172坪) | 223万/坪 (35.3年/139坪) |
| 葛西臨海公園駅 | 199万/坪 (12.5年/28.0坪) | 132万/坪 (15.4年/83.6坪) | 161万/坪 (8.6年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西臨海公園駅 198.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
葛西臨海公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.0％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.4年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 83.6 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 161.6 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.4 年 → 2020年 12.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.4 分 → 2020年 23.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
八丁堀駅 369.7 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 44.3年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 35.9 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 176.4 坪 (昨年 68.8 坪から +156.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 30.8 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.2 分 → 2020年 2.8 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示