【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.7％( +208.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 31.7年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 92.7 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 138.9 坪 (昨年 208.7 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越中島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮見駅で昨年に比べ -58.8 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +223.1 ％(坪単価 +276.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮見駅)は -58.8 ％(坪単価 -181.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.7 年 → 2020年 23.2 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.2 分 → 2020年 3.3 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +223.1％( +276.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -181.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 八丁堀駅 | 401万/坪 (30.0年/46.9坪) | 124万/坪 (61.0年/13.6坪) | 277万/坪 (31.2年/27.8坪) |
| 越中島駅 | 224万/坪 (11.0年/18.2坪) | 234万/坪 (39.0年/34.0坪) | 331万/坪 (3.0年/48.4坪) |
| 潮見駅 | 127万/坪 (31.0年/115坪) | 309万/坪 (0年/133坪) | - |
| 新木場駅 | - | 148万/坪 (31.0年/49.9坪) | 223万/坪 (36.0年/172坪) |
| 葛西臨海公園駅 | - | 99.9万/坪 (26.0年/192坪) | 162万/坪 (13.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 400.5 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +223.1％( +276.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 61.0年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 13.6 坪から +244.4 ％増)。平均建物面積は 137.3 坪 (昨年 24.2 坪から +467.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 61.0 年 → 2020年 30.0 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
潮見駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -181.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 133.1 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 453.8 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示