JR京浜東北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +271.0％( +681.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.9年(昨年 10.5年から +460.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 66.9 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 139.2 坪から -50.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 58.9 年、+460.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.9％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 28.0年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 23.4 坪から +312.9 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 95.3 坪から +61.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 36.0 年、+28.6 ％と大きく増加)

王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 29.2年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 28.5 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 55.1 坪から +44.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 16.7 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 22.3年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 33.4 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 56.6 坪から -31.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 24.7 年、+10.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.3 分、+13.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 38.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.6 ％)