【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.8年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 68.6 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上中里駅、西日暮里駅、大井町駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +218.1 ％、坪単価は 1,015 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、田端駅)は +194.8 ％(坪単価 +519.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、王子駅)は -39.7 ％(坪単価 -108.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.4 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 208万/坪 (27.7年/25.7坪) | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) |
| 東十条駅 | 211万/坪 (21.0年/25.9坪) | 186万/坪 (17.4年/43.7坪) | 190万/坪 (14.8年/32.5坪) |
| 王子駅 | 124万/坪 (39.8年/30.3坪) | 206万/坪 (23.3年/24.5坪) | 216万/坪 (18.7年/45.6坪) |
| 上中里駅 | 258万/坪 (0.25年/22.7坪) | 206万/坪 (7.1年/17.3坪) | 173万/坪 (14.3年/16.4坪) |
| 田端駅 | 543万/坪 (37.8年/39.9坪) | 200万/坪 (42.3年/49.9坪) | 98.8万/坪 (42.6年/32.8坪) |
| 西日暮里駅 | 331万/坪 (0.25年/16.6坪) | 184万/坪 (35.0年/25.7坪) | 194万/坪 (7.3年/13.6坪) |
| 日暮里駅 | 319万/坪 (27.3年/58.2坪) | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) | - |
| 鶯谷駅 | 260万/坪 (20.0年/24.6坪) | 230万/坪 (28.3年/38.2坪) | - |
| 上野駅 | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) |
| 御徒町駅 | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | 896万/坪 (36.3年/51.4坪) | - | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) |
| 神田駅 | 341万/坪 (46.3年/27.2坪) | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,002万/坪 (55.3年/42.4坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - |
| 浜松町駅 | - | 264万/坪 (32.3年/96.8坪) | 425万/坪 (22.8年/27.2坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) |
| 大井町駅 | 319万/坪 (16.3年/52.9坪) | 263万/坪 (18.4年/55.7坪) | 464万/坪 (15.8年/32.0坪) |
| 大森駅 | 311万/坪 (17.8年/40.6坪) | 194万/坪 (25.7年/45.1坪) | 226万/坪 (26.3年/47.1坪) |
| 蒲田駅 | 203万/坪 (23.8年/35.5坪) | 338万/坪 (24.6年/46.9坪) | 202万/坪 (31.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 1015.3 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
田端駅 543.1 万/坪(昨年同期比 +171.5 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +171.5％( +343.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 42.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 49.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 72.6 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.3 年 → 2024年 37.8 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.6 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
蒲田駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.6年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.9 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.6 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
王子駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 23.3年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.5 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 106.6 坪 (昨年 40.0 坪から +166.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 7.5 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 39.8 年、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示