【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +11.9％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.2年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 34.3 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 55.6 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、東十条駅)は +32.5 ％(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、鶯谷駅)は -28.0 ％(坪単価 -72.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.2 年 → 2024年 22.3 年、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +13.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -86.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 186万/坪 (19.8年/27.2坪) | 219万/坪 (28.0年/16.1坪) | 136万/坪 (38.4年/17.2坪) |
| 東十条駅 | 218万/坪 (18.4年/21.0坪) | 186万/坪 (13.0年/35.4坪) | 204万/坪 (24.3年/28.2坪) |
| 王子駅 | 168万/坪 (30.8年/28.9坪) | 255万/坪 (48.2年/25.1坪) | 195万/坪 (17.9年/31.8坪) |
| 上中里駅 | 219万/坪 (15.5年/23.4坪) | 257万/坪 (1.5年/12.9坪) | 185万/坪 (21.5年/18.9坪) |
| 田端駅 | 169万/坪 (33.8年/23.8坪) | 197万/坪 (20.8年/36.3坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 419万/坪 (1.0年/43.1坪) | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) |
| 日暮里駅 | 282万/坪 (11.0年/28.4坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) |
| 鶯谷駅 | 210万/坪 (32.0年/15.1坪) | 269万/坪 (-0.00年/18.2坪) | 313万/坪 (17.6年/32.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) |
| 神田駅 | - | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) |
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 浜松町駅 | - | 913万/坪 (24.0年/93.8坪) | 1,295万/坪 (11.5年/41.6坪) |
| 田町駅 | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | 436万/坪 (28.5年/52.2坪) |
| 大井町駅 | 289万/坪 (13.6年/23.6坪) | 276万/坪 (27.8年/32.6坪) | 266万/坪 (12.0年/18.2坪) |
| 大森駅 | 273万/坪 (20.1年/34.9坪) | 247万/坪 (25.8年/43.3坪) | 234万/坪 (17.9年/31.8坪) |
| 蒲田駅 | 239万/坪 (16.5年/16.0坪) | 211万/坪 (27.9年/24.8坪) | 180万/坪 (24.7年/38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 281.8 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 33.5年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 22.7 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.0 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 11.0 年、-67.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
東十条駅 218.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.0年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 35.4 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.5 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 18.4 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
王子駅 168.4 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -86.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 48.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 25.1 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 29.3 坪から +199.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.2 年 → 2024年 30.8 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
鶯谷駅 209.8 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 -0.0年から -3506650.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.0 年 → 2024年 32.0 年、-3506650.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示