【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +9.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +30.9％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 34.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 58.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、新橋駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、日暮里駅)は +68.9 ％(坪単価 +202.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、上中里駅)は -21.4 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.8 年 → 2024年 22.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 186万/坪 (19.8年/27.2坪) | 219万/坪 (28.0年/16.1坪) | 136万/坪 (38.4年/17.2坪) |
| 東十条駅 | 218万/坪 (18.4年/21.0坪) | 186万/坪 (13.0年/35.4坪) | 204万/坪 (24.3年/28.2坪) |
| 王子駅 | 185万/坪 (28.6年/29.4坪) | 255万/坪 (48.2年/25.1坪) | 195万/坪 (17.9年/31.8坪) |
| 上中里駅 | 218万/坪 (15.6年/23.3坪) | 257万/坪 (1.5年/12.9坪) | 185万/坪 (21.5年/18.9坪) |
| 田端駅 | 169万/坪 (33.8年/23.8坪) | 197万/坪 (20.8年/36.3坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 419万/坪 (1.0年/43.1坪) | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) |
| 日暮里駅 | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) |
| 鶯谷駅 | 229万/坪 (21.3年/39.3坪) | 270万/坪 (-0.25年/31.8坪) | 313万/坪 (17.6年/32.1坪) |
| 上野駅 | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) |
| 神田駅 | - | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) |
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 浜松町駅 | - | 913万/坪 (24.0年/93.8坪) | 1,295万/坪 (11.5年/41.6坪) |
| 田町駅 | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) | - | 436万/坪 (28.5年/52.2坪) |
| 大井町駅 | 286万/坪 (14.5年/22.4坪) | 276万/坪 (27.8年/32.6坪) | 266万/坪 (12.0年/18.2坪) |
| 大森駅 | 310万/坪 (20.1年/34.1坪) | 247万/坪 (25.8年/43.3坪) | 234万/坪 (17.9年/31.8坪) |
| 蒲田駅 | 239万/坪 (16.5年/16.0坪) | 211万/坪 (27.9年/24.8坪) | 180万/坪 (24.7年/38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 663.6 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.7年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 38.3 坪から +219.7 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 171.4 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 25.0 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.7 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
日暮里駅 295.9 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 33.5年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 10.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
王子駅 184.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 48.2年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 25.1 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 29.3 坪から +195.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.2 年 → 2024年 28.6 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.9 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
上中里駅 218.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -39.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 1.5年から +940.8 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 12.9 坪から +81.2 ％増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 21.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.4 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 15.6 年、+940.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示