【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +21.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.3年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 29.6 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 48.4 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +173.5 ％、坪単価は 633 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、王子駅)は +162.3 ％(坪単価 +339.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東十条駅、西日暮里駅)は -28.8 ％(坪単価 -58.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.2 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 26.7 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.6％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
| 東十条駅 | 111万/坪 (39.8年/24.2坪) | 180万/坪 (21.8年/56.9坪) | 159万/坪 (35.3年/29.3坪) |
| 王子駅 | 460万/坪 (38.5年/27.7坪) | 183万/坪 (13.2年/25.2坪) | 148万/坪 (38.1年/31.8坪) |
| 上中里駅 | 255万/坪 (8.7年/32.1坪) | 222万/坪 (5.0年/22.3坪) | 464万/坪 (14.5年/36.3坪) |
| 田端駅 | 231万/坪 (12.8年/25.7坪) | 247万/坪 (23.8年/28.4坪) | 201万/坪 (35.0年/64.6坪) |
| 西日暮里駅 | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) | 249万/坪 (10.5年/20.7坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) |
| 日暮里駅 | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) |
| 鶯谷駅 | 175万/坪 (45.5年/62.0坪) | - | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) |
| 上野駅 | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) |
| 御徒町駅 | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) |
| 秋葉原駅 | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) |
| 神田駅 | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) |
| 東京駅 | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 浜松町駅 | - | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) | 231万/坪 (14.5年/16.6坪) | 201万/坪 (17.5年/58.7坪) |
| 大森駅 | 241万/坪 (29.1年/76.7坪) | 221万/坪 (24.0年/23.0坪) | 254万/坪 (18.0年/34.0坪) |
| 蒲田駅 | 229万/坪 (18.8年/20.7坪) | 193万/坪 (16.6年/24.1坪) | 182万/坪 (18.5年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 632.8 万/坪(昨年同期比 +173.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 49.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 90.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
王子駅 460.5 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +151.0％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 13.2年から +192.3 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 25.2 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 39.3 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 38.5 年、+192.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
東十条駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.6％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 21.8年から +82.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 56.9 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 79.0 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 39.8 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西日暮里駅 201.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -47.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 10.5年から +219.0 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 20.7 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 27.2 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 33.5 年、+219.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示