【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +34.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -24.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 33.7 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 57.2 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、東十条駅、浜松町駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +812.0 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、浜松町駅)は +432.6 ％(坪単価 +250.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、田端駅)は -20.7 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +98.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) |
| 東十条駅 | 190万/坪 (14.8年/32.5坪) | 144万/坪 (15.3年/23.8坪) | 80.8万/坪 (44.3年/22.2坪) |
| 王子駅 | 216万/坪 (18.7年/45.6坪) | 213万/坪 (14.5年/29.2坪) | 181万/坪 (17.3年/29.7坪) |
| 上中里駅 | 173万/坪 (14.3年/16.4坪) | 179万/坪 (16.9年/21.7坪) | 217万/坪 (0.9年/19.1坪) |
| 田端駅 | 98.8万/坪 (42.6年/32.8坪) | 122万/坪 (27.7年/26.0坪) | 242万/坪 (0.25年/15.6坪) |
| 西日暮里駅 | 194万/坪 (7.3年/13.6坪) | - | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) |
| 日暮里駅 | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) |
| 鶯谷駅 | - | 215万/坪 (23.5年/33.3坪) | 196万/坪 (36.3年/29.2坪) |
| 上野駅 | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) |
| 神田駅 | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | 425万/坪 (22.8年/27.2坪) | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) | - |
| 田町駅 | - | - | 557万/坪 (53.3年/121坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 347万/坪 (22.3年/15.1坪) | - |
| 品川駅 | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) |
| 大井町駅 | 464万/坪 (15.8年/32.0坪) | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) |
| 大森駅 | 226万/坪 (26.3年/47.1坪) | 220万/坪 (21.2年/43.7坪) | 190万/坪 (21.6年/30.1坪) |
| 蒲田駅 | 202万/坪 (31.4年/35.2坪) | 175万/坪 (23.3年/32.6坪) | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +812.0％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
浜松町駅 425.3 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.2％( +147.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 34.8年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 113.4 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 22.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
神田駅 265.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 43.8年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 55.2 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 30.8 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
田端駅 98.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 27.7年から +54.0 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 26.0 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 7.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 42.6 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示