【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.1年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 32.6 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 59.1 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、王子駅、田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +154.4 ％、坪単価は 471 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、東十条駅)は +95.6 ％(坪単価 +165.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、上中里駅)は -70.1 ％(坪単価 -330.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.4 分 → 2021年 9.7 分、+14.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +285.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -163.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 166万/坪 (30.1年/46.6坪) | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) |
| 東十条駅 | 168万/坪 (33.0年/20.9坪) | 123万/坪 (18.2年/26.7坪) | 220万/坪 (7.5年/25.7坪) |
| 王子駅 | 177万/坪 (16.1年/35.9坪) | 142万/坪 (26.0年/15.7坪) | 171万/坪 (11.8年/35.4坪) |
| 上中里駅 | 86.8万/坪 (23.8年/19.2坪) | 250万/坪 (0.25年/38.3坪) | 153万/坪 (34.6年/37.1坪) |
| 田端駅 | 183万/坪 (18.3年/22.7坪) | 140万/坪 (31.4年/42.9坪) | 164万/坪 (27.8年/40.8坪) |
| 西日暮里駅 | 171万/坪 (18.1年/20.4坪) | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) | 292万/坪 (20.3年/35.5坪) |
| 日暮里駅 | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) |
| 鶯谷駅 | 230万/坪 (5.8年/25.7坪) | 321万/坪 (25.5年/46.1坪) | 126万/坪 (49.0年/25.0坪) |
| 上野駅 | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - |
| 神田駅 | - | - | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | 256万/坪 (27.3年/38.6坪) | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 325万/坪 (30.3年/19.7坪) | - | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) |
| 大井町駅 | 205万/坪 (40.1年/35.3坪) | 221万/坪 (18.4年/17.1坪) | 221万/坪 (15.6年/28.2坪) |
| 大森駅 | 219万/坪 (18.1年/41.6坪) | 285万/坪 (13.8年/39.7坪) | 213万/坪 (22.1年/59.0坪) |
| 蒲田駅 | 178万/坪 (27.4年/24.7坪) | 191万/坪 (55.8年/60.5坪) | 166万/坪 (3.3年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 470.9 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +285.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 52.8年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 10.6 坪から +176.2 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.8 年 → 2021年 20.3 年、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
東十条駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.2年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 26.7 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 33.0 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
赤羽駅 166.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -496.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 25.7 坪から +81.4 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.7 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.0 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
上中里駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -163.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.3年から +9279.5 ％増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 38.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 60.5 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 23.8 年、+9279.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 5.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示