【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.9年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 67.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 48.2 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +25.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +25.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 25.1 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 96.9万/坪 (20.9年/49.0坪) | 77.0万/坪 (19.9年/67.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.9年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 67.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 48.2 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 25.1 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示